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Capital Capital 28.05.18

DIE SEHR GUTEN RENDITEN VON CORUM, DEM EUROPÄISCHSTEN DER SCPI

DIE SEHR GUTEN RENDITEN VON CORUM, DEM EUROPÄISCHSTEN DER SCPI
JOHAN DESCHAMPS VERÖFFENTLICHT AM 25.5.2018 UM 13:52 UHR AKTUALISIERT AM 28.5.2018 UM 11:59 UHR

Der SCPI Corum, der auf europäische Immobilien spezialisiert ist, bereitet sich auf eine Preiserhöhung am 1. Juni vor. Dies ist eine gute Nachricht für die derzeitigen Besitzer, deren Vermögen so an Wert gewinnt. Und eine großartige Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die vor diesem Datum investieren. Denn dieser SCPI verfolgt immer das Ziel, eine jährliche Rendite von 6 % zu bieten.
Corum ist ein junger SCPI, der sich aber schnell durch seine Positionierung absetzte und sich durch seine Leistungen auszeichnet. Im April 2012 mit dem Ziel gegründet, in europäische Immobilien zu investieren, als alle anderen SCPI auf Frankreich beschränkt waren, zog Corum durch sein Hauptziel, eine Rendite von 6 % zu erreichen, schnell Investoren an. Diese Performance, verbunden mit der regelmäßigen Preiserhöhung seinerseits, um den Wert
seiner Vermögenswerte zu berücksichtigen, ermöglichte es dem SCPI, in nur sechs Jahren eine Performance von 50 % zu erzielen.
Diese Dynamik konnte viele Investoren überzeugen, und trotz seines jungen Alters gehört der SCPI in der Eurozone mit 1,3 Milliarden Euro an verwalteten Fonds bereits zu den wichtigsten. Dieser Trend dürfte sich fortsetzen, da Corum sein Rentabilitätsziel von 6 % beibehält und eine zukünftige Preiserhöhung ankündigt. Letztere bringt ab dem 1. Juni eine Steigerung von 1,42 % auf 1,075 Euro. Aber für diejenigen, die schnell genug sind, vor Ende Mai Anteile zu zeichnen, bleibt der Preis bei 1,060 Euro.
Achtung, der SCPI hat jedoch beschlossen, die Höhe der jährlichen Zeichnungen auf 300 Millionen Euro zu begrenzen, weil nach eigener Aussage „die Möglichkeiten, Gebäude zu erwerben, die es ermöglichen, das Ziel von 6 % der Rendite zu erreichen, weniger zahlreich sind.“ In der Zwischenzeit erlaubt ihm sein Savoir-faire jedoch immer noch gute Geschäfte abzuschließen. Innerhalb weniger Monate erwarb Corum die Räumlichkeiten zweier Berufsschulen in Portugal für 9,8 Millionen Euro mit einer Mietrendite von 6,7 %, ein Bürogebäude in den Niederlanden für 14,7 Millionen Euro mit einer Rentabilität von 8,8 % und die Räumlichkeiten eines Supermarktes in Spanien für 9,5 Millionen Euro mit einer Rendite von 7,5 %. Und alle diese Anlagen sind auf Laufzeiten von mehr als 10 Jahren geleast. Erwerbungen, die die Qualität des Immobilienvermögens des Konzerns stärken.
Corum hat einen außergewöhnliche Auslastungsquote von 99,6 % bei einer durchschnittlichen festen Mietdauer von über 8 Jahren. Zahlen, die sich aus der Auswahl der Gebäude ergeben. Derzeit ist Corum vor allem in den Niederlanden mit einem Anteil von 30 % seines Immobilienportfolios vertreten, gefolgt von Italien (16 %), während Frankreich nur 15 % seines Vermögens ausmacht. Es folgen Deutschland und Spanien mit 13 bzw. 9 %. Schließlich besteht fast die Hälfte des Immobilienportfolios aus Bürogebäuden und fast ein Viertel aus Geschäften.
Bei der Dividendenausschüttung hat Corum jedoch einen Schwachpunkt: die Wartefrist bei der Dividendenberechtigung. Sie läuft bis zum ersten Tag des sechsten Monats nach der Zeichnung der Anteile. D. h. sechs Monate gibt es keine Dividende. Wie bei jedem SCPI gilt diese Investition für die Laufzeit und Corum empfiehlt sogar eine Anlage mit einer Mindestlaufzeit von 8 Jahren. Nach den ersten sechs Monaten wird die Dividende jedoch monatlich ausgezahlt, was es für diejenigen, die versucht sind, Anteile auf Kredit zu kaufen, einfacher macht, Rückzahlungen zu leisten. Zu beachten ist auch, dass die Gesellschaft die Wiederanlage der Dividende genehmigt und einen Immobiliensparplan aufgelegt hat, der es ermöglicht, die Investition ab fünfzig Euro pro Monat aufzustocken.
Schließlich, und das ist die Neuheit des Jahres 2018, beschloss der SCPI, keine Gewinnrücklagen mehr zu bilden (diese Bilanzierungsmethode erlaubte es, einen Teil der Gewinne in die Rücklage einzustellen) und die Gesamtheit des Ergebnisses auf die Gesellschafter zu übertragen. Diese Entscheidung in
Verbindung mit der Sichtbarkeit der Gruppe durch das Wachstum der Mieten erlaubt es ihr bereits zu schätzen, dass sie für 2018 63,60 Euro an Dividenden zahlen könnte. Bezogen auf den zukünftigen Preis von 1,075 Euro würde dies einer Bruttorendite von 5,91 % entsprechen.


https://www.capital.fr/immobilier/les-tres-beaux-rendements-offerts-par-corum-la-plus-europeenne-des-scpi-1289816